Bei der Immobilienbewertung ermitteln wir für Sie einen verlässlichen Wert Ihrer Immobilie. Ganz gleich, ob Sie sie selbst gebaut, bewohnt oder geerbt haben – sicherlich verbinden Sie damit viele Erinnerungen. Verschenken Sie nicht ungewollt bares Geld durch eine grobe Schätzung. Durch unsere Verkehrswertgutachten und Kurzbewertungen erhalten Sie einen nachvollziehbaren Wert Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung des lokalen Marktgeschehens.
WERTERMITTLUNG
Von unbebauten und bebauten Grundstücken. Wir beraten Sie gerne!
Weitere Informationen zur Immobilienbewertung finden Sie weiter unten!
Ihr zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Achten Sie bei der Wahl Ihres Sachverständigen auf dessen Qualifikation!
Wir vom Vermessungsbüro Schemmer, Wülfing, Otte stehen Ihnen hierbei gerne mit unserem ausgebildeten Team als kompetente Gutachter zur Seite und ermitteln den Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie je nach individueller Nutzung im Vergleichswert-, Sachwert- und/oder Ertragswertverfahren.
Der international nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige ist in Deutschland dem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen gleichgestellt. Aufgrund dessen beauftragen die Gerichte in den verschiedensten Fällen Sachverständige mit diesen Qualifikationsnachweisen.
Jeder Sachverständige, der nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert ist, muss gegenüber der Zertifizierungsstelle seine fachliche und persönliche Kompetenz sowie jährliche Weiterbildungen nachweisen.
Geprüfte Fachkompetenz
Gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)
Hausbegutachtung im Münsterland
und Umgebung
gerichtsfeste Verkehrswertgutachten
u.a. für Finanzämter, Amtsgerichte und Betreuungsgerichte
Bewertung von Rechten und Lasten
(Wohnungsrecht, Wegerecht, Erbbaurecht, Baulasten, etc.)
Kostengünstige Kurzbewertungen
mit den wichtigsten Immobilienmerkmalen
Plausibilisierung und Überprüfung von Gutachten
unsere Einsatzgebiete
Kreis Borken
Ahaus
Bocholt
Borken
Gescher
Gronau
Heek
Heiden
Isselburg
Legden
Raesfeld
Reken
Rhede
Schöppingen
Stadtlohn
Südlohn
Velen
Vreden
Bocholt
Borken
Gescher
Gronau
Heek
Heiden
Isselburg
Legden
Raesfeld
Reken
Rhede
Schöppingen
Stadtlohn
Südlohn
Velen
Vreden
Umliegende Kreise & Regionen
Kreis Steinfurt
(u.a. Greven, Ibbenbüren, Rheine, Steinfurt)
Kreis Coesfeld
(u.a. Ascheberg, Coesfeld, Dülmen, Lüdinghausen, Nottuln, Senden)
Kreis Recklinghausen
(u.a. Castrop-Rauxel, Dorsten, Gladbeck, Haltern am See, Herten, Marl,
Recklinghausen)
Kreis Wesel (u.a. Dinslaken, Hamminkeln, Moers, Voerde, Wesel)
Kreis Kleve
Münster
Düsseldorf
Köln
Ruhrgebiet (u.a. rund um die Städte Bochum, Bottrop, Dortmund, Duisburg, Essen, Oberhausen)
Darüber hinaus bearbeiten wir auf Anfrage auch Aufträge aus weiteren Regionen! Setzen Sie sich dazu ganz unverbindlich mit uns in Verbindung!
Zu unseren Auftraggebern zählen unter anderem Amtsgerichte, Rechtsanwälte/Notare, Steuerberater, Banken, gerichtlich bestellte Betreuer, Nachlasspfleger und Privatkunden.
Gründe für eine Immobilienbewertung
Es gibt zahlreiche Gründe für die Ermittlung des Immobilienwertes. Neben der Immobilienbewertung in steuerlichen Angelegenheiten (Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts) oder im Rahmen der Betreuung/ Nachlasspfleg-schaft wird der Sachverständige unter anderem zu folgenden Anliegen zu Rate gezogen:
Verkauf/Kauf der Immobilie
Hierbei lohnt sich die Immobilienbewertung zur Absicherung beider Parteien, dass der Kaufpreis fair ermittelt wird und die Immobilie nicht über Wert gekauft oder auch unter Wert verkauft wird. Häufig reicht in solchen Fällen eine kostengünstigere Kurzbewertung aus.
Ehescheidung/Trennung
Bei einer Scheidung trennen sich oft nicht nur die Lebenswege. Die Immobilienbewertung hilft den Parteien bei der Ermittlung der Vermögensanteile und des Zugewinnausgleichs. Dabei ermitteln wir den Immobilienwert zum Zeitpunkt der Eheschließung und zum Zeitpunkt der Ehescheidung. Dadurch können entweder vorab kostenintensive Streitigkeiten vor Gericht vermieden werden oder im Streitfall vor Gericht eine Einigung erzielt werden.
Erbe/Überschreibung
Damit es nach Ableben nicht zu Streitigkeiten unter den Erben kommt, empfiehlt sich ein schriftliches Gutachten. Dadurch sind für den Fall der Fälle die Immobilienanteile der einzelnen Erben bestimmt. Zudem kann so ein Vollgutachten zur Vorlage beim Finanzamt oder auch einer anderen Behörde genutzt werden.
Wir beraten Sie gerne zu Ihrem Vorhaben!
Immobiliengutachter in Ihrer Region
Ablauf der Immobilienbewertung
Kontaktaufnahme mit uns als Ihrem zertifizierten Sachverständigen
In einem ersten Schritt freuen wir uns auf Ihre Anfrage – via Telefon, E-Mail oder über das untenstehende Kontaktformular. Teilen Sie uns gern bereits mit, um welche Art der Immobilienbewertung es sich handelt. Im Anschluss besprechen wir gemeinsam mit Ihnen die für die Verkehrswertermittlung notwendigen Unterlagen.
Vollmacht für die Immobilienbewertung
Damit wir Ihre Immobilie schnell und vollumfänglich bewerten können, bitten wir Sie, uns bei Beauftragung eine Vollmacht auszustellen, die uns erlaubt, die nötigen Unterlagen (z. B. Grundbuch, Gebäudeinformationen, Grundrisszeichnungen, Baulasten) bei den zuständigen Behörden einzusehen.
Termin vor Ort / Begutachtung des Kaufobjekts
Bei einem möglichst zeitnahem Ortstermin besichtigen wir mit Ihnen zusammen die Immobilie. Zu einem vollumfänglichen Verkehrswertgutachten gehört eine genaue Beschreibung des Grund und Bodens sowie der aufstehenden Gebäude und Außenanlagen. Falls keine Aufmaße des Gebäudes vorliegen, erfassen wir die Raumgrößen und fertigen Grundrisszeichnungen an.
Erstellung eines digitalen und analogen Gutachtens
Anhand der vorliegenden Unterlagen und unserer erfassten Objektmerkmale erstellen wir ein detailliertes Gutachten, das wir Ihnen auf Wunsch in gebundener Druckform und/oder digital als PDF zukommen lassen.
Bei den Kurzbewertungen erhalten Sie die Ausfertigungen meist binnen weniger Tage nach Ortsbesichtigung. Auch das Verkehrswertgutachten wird üblicherweise innerhalb von 1-2 Wochen nach Ortstermin an Sie übergeben.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Wir beraten Sie gerne
Wenn Sie darüber nachdenken Ihre Immobilie bewerten zu lassen, haben Sie sich sicher schon die Frage gestellt: Welche Kosten kommen für das Verkehrswertgutachten bzw. Kurzbewertungen auf mich zu? Wir vom Vermessungsbüro Schemmer, Wülfing, Otte legen hierbei großen Wert auf Transparenz für Sie als unseren Kunden.
Seit 2009 sieht die „Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure“ (HOAI) im Bereich der Immobilienwertermittlung keine verbindlichen Regelungen mehr vor.
Die Abrechnung der Verkehrswertgutachten erfolgt über die SWO Honorartafel, die sich an der Honorierungsempfehlung des BDVI (Bund der Öffentlich bestellten Vermessungsingenieure e.V.) orientiert. Selbstverständlich erhalten Sie diese vor Beauftragung, um sich einen Überblick über die Kosten zu verschaffen.
Die Kosten für die Erstellung kostengünstiger Kurzbewertungen richten sich individuell nach dem jeweiligen Wertermittlungsobjekt, also dem Haus, der Wohnung bzw. dem Grundstück. In der Regel wird vorab ein Festpreis vereinbart.
Setzen Sie sich dafür einfach unverbindlich mit uns in Verbindung!
Warum man auf die Qualifikation eines Sachverständigen bzw. Gutachters achten sollte:
Die Begriffe „Sachverständiger“ bzw. „Gutachter“ sind in Deutschland nicht geschützt. Dies hat zur Folge, dass es unterschiedliche Qualifikationen unter den Sachverständigen gibt.
Jeder, der einen besonderen Sachverstand im Bereich Immobilien hat, kann sich erstmal „freier Immobiliengutachter“ nennen. Eine Qualifizierung müssen sie jedoch für diese Bezeichnung nicht nachweisen. Daher haben diese Immobiliengutachten vor Gericht oder bei einer Behörde keinen Bestand!
Zertifizierte Sachverständige werden durch eine von der Deutschen Akkreditierungsstelle (DAkkS) überwachten Zertifizierungsstelle nach DIN EN ISO/IEC 17024 persönlich zertifiziert. Diese Zertifizierung erfolgt nur, wenn der Sachverständige über besondere Sachkunde verfügt und keine Bedenken gegen die persönliche Eignung bestehen. Während des Zertifizierungsverfahrens muss der Sachverständige eine schriftliche und mündliche Prüfung ablegen sowie Gutachten zur Durchsicht einreichen. Des Weiteren unterliegt der zertifizierte Sachverständige während der Zeit der Zertifizierung einer Fortbildungspflicht. Alle 5 Jahre muss eine erneute Zertifizierungsprüfung abgehalten werden. Die Gutachten werden zudem vor Gericht und bei den Behörden anerkannt.
Neben der international anerkannten Personenzertifizierung besteht in Deutschland zudem die Möglichkeit der öffentlichen Bestellung und Vereidigung. Auch deren Gutachten werden vor Gericht und bei den Behörden anerkannt.
Wir beraten Sie gerne!
Als Sachverständige können wir für Sie den Wert einer Immobilie oder eines Grundstücks ermitteln und ein Verkehrswertgutachten anfertigen. Unser Vermessungsbüro steht Ihnen darüber hinaus für vermessungstechnische Dienstleistungen (z.B. Teilung übergroßer Grundstücke, Planung eines Neubaus) mit Rat und Tat zur Seite.
Ihr Ansprechpartner
Peter Mensing
Gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)
Phone: 02861 9201-35
E-mail: P.Mensing@swo-wertermittlung.de
www.swo-vermessung.de/bewertungen